ハワイでホテルを超えた
高級不動産購入
アリーハウス
アリーハウスの
8つの特徴
ハワイ不動産の
売買・管理・運用
全てを知る住む・迎賓館・別荘
ホテル運用
全て自社対応年間36,000回
ハワイの物件に
とにかく詳しい別荘管理・賃貸管理は
四つ星ホテル
クオリティーリノベーションが
得意で
素敵な我が家パーソナル
コンシュルジュ
サービス購入後も安心の
ホテル運用
稼働率85%世界に通じる
ゲートウェイ構想と
Wブランドの強み
ハワイ不動産の
全ての対応を目指す
アリーハウスのスタッフに
お任せください!!
ハワイで物件購入を決意
はじめは、
『１年の半分はハワイに来るぞ』
『いつかハワイに住んで１年中いるぞ』
楽しみばかり！
でも、ビザの問題や仕事の問題、家庭の問題など、
さまざまな問題によって、家の使い方が変わっていきます。
そしてそれは不動産を持っている限り起こりうるのです。
ハワイで物件購入すると...
不動を購入すると同時に
「自分が住むこと」だけでなく
「友達に貸すこと」「清掃すること」
「管理すること」「いつか売ること」
「ホテルのように一般に貸すこと」
を考える必要がでてきます。
ハワイではそれぞれを得意とするサービス会社があり、使用目的によって不動産会社やサービス会社を選んだり変更する必要があります。
しかし、アリーハウスなら...
売買だけでなく清掃やベットメイキング、管理、パーソナルコンシュルジュ、ホテル運用まで入れて総勢30名のスタッフでそれらのすべての対応を自社で行っています。
日本での不動産管理を20年行ってきた実績とノウハウを使って、ハワイでオーナー様の物件を１件１件丁寧に対応しています。
ストレスフリーの快適なハワイの我が家『アリーハウス』
- ハワイ全物件
- 別荘管理
- ハウスキーパー
- パーソナル
コンシェルジュ - ホテル運用
-
アリーハウス
家の使い方が変わっても
全てに対応できる不動産会社を目指しています。
それがアリーハウスです。
ALLY HOUSE features 1
ハワイ不動産の
全てを知る！
ハワイ州には「HiCentral MLS」というシステムがあり、すべての住宅売買情報を見ることができます。
これは１つの不動産会社がやっているシステムではなく、ハワイの不動産協会が行っている公的なサイトです。ハワイの不動産業者はこのデータベースから情報を入手しています。
「アリーハウス」は、不動産協会のメンバーですので、より詳しいオアフ島の様々な物件データにアクセスが可能で、ハワイでの売買不動産のすべての物件情報や、過去の全ての売買情報などを見ることができます。
大切なのは、
不動産会社（エージェント）
選びから行うこと！
ハワイの不動産購入は日本のように「物件ありき」「この不動産を購入したい」で購入するのではなく、専門誌にも書かれているようにハワイでは、まず、不動産会社（エージェント）選びからおこなうことが大切なのです。
なぜなら、不動産会社によって売買の行っているサービスがまったく異なるからです。
ALLY HOUSE features 2
住む・迎賓館・
別荘・運用。
全て自社で対応
不動産は状況に応じて使い道が変わります。
重要なのは、購入時にそのすべての可能性を考えておくことです。そして、それが１つの不動産会社ですべておこなうことができれば最高です。そこで、考えるべき重要になるのが大きく分けて３つ。
「物件管理」「ホテル運用」「パーソナルコンシェルジュ」です。
ハワイの不動産会社では、売買だけを行い売買が得意な「売買会社」、管理が強い「管理会社」、運用が得意な「運用会社」、清掃は「清掃会社」。リフォームは「リフォーム、建築業者」。
そして「コンシェルジュ」の会社と分かれているのが一般的です。
| 住居 | 迎賓館 | 別荘 | 運用・投資 | |
|---|---|---|---|---|
| 内容 | １年中ずっと住む。困ったとき助けて欲しい。更にアクティビティが欲しい。 | 家族や友人などの大切な人を招く。常に最高の状態を保つだけでなくゲスト対応を行う。 | １年のうち３ヶ月〜半年くらい住む。あとは貸し出す。もしくは管理して欲しい。 | １年のうち１ヶ月程度住む、あとは貸し出して運用して欲しい。 |
| パーソナル コンシュルジュ |
◉ | ◉ | ○ | △ |
| 物件管理 | ◉ | ◉ | ◉ | ◉ |
| ホテル運用 | × | × | ◉ | ◉ |
アリーハウスでは、重要な４つの役割
物件売買・住居管理・パーソナルコンシェルジュ・ホテル運用を自社で全て行っています。
物件売買
建物のメンテナンス、部屋の清掃、トラブル対応、カスタマーサポート行います。
住居管理
インターネット開通、セキュリティシステム設置、お部屋、お庭、プールの清掃のような建物、お部屋のメンテナンス、運用時のカスタマーサポート、トラブル対応などを行います。
パーソナルコンシェルジュ
オーナー様の対応、オーナーのお客さま対応、事前レストラン予約や観光の手配。ゴルフやサーフィン、ヨガなど各コンシェルジュ、エージェントが一緒に楽しみながら、感動を共有しながらサービスを提供いたします。
ホテル運用
大切な部屋を貸し出すサービス。マーケティング、告知、集客、レビュー最適化、稼働率、利回り向上などを行い平均85%の稼働率となっています。
ALLY HOUSE features 3
ハワイの物件に詳しい！
売買だけを行っている
不動産会社
不動産をみるのは年間300回程度
年間100戸販売したとしても、その不動産会社はほとんど事前に物件を見ることはありません。不動産会社は売買だけを自社で行い、管理や運用などは他社にアウトソーシングしているので、実際に不動産を見る回数は、お客様との見学の時と、その後の建物検査の時、引き渡し前の点検の時の３回程度です。年間の回数にするとたった年間300回です。
アリーハウス
不動産をみるのは年間3万回以上
過去100戸販売した弊社は販売した後にほとんどの物件の管理を全て自社で行います。
その結果、１年間を通して物件を毎日見続け、その対応や問題の解決、コンシュルジュ対応などを行い、お客様と物件と向き合い続けています。100戸の管理を365日、年間３万6,500回も見ていることになります。だからこそ物件やその建物、その地域のことにも詳しいのです。
離れているからこそ
日本以上のサービスを
提供させていただきたい
住み心地、静けさ、風通し、日当たり、騒音、治安、ネット環境、洗濯機の便利さ、浴槽、シャワー…など、通常では知り得ない、物件の本当の価値を見いだしています。
ITに強い弊社はお客様の興味のある物件があれば、事前にその物件に足を運んで、外観やフロント、部屋の内観の写真や動画を撮影し、お客様にお送りすることもあります。
管理する部屋に必ず最低１泊２日以上滞在し、お客様から見てどのように感じるのかを体験しています。だからこそ自信をもってご提案でき、ご購入いただいたホテルを運用させていただいています。
ALLY HOUSE features 4
四つ星ホテルクオリティーの
管理と清掃
四つ星ホテルの管理を
行っているコンシェルジュが
管理と清掃を行っています。
アリーハウスでは、管理・清掃スタッフを含めてすべてのスタッフをコンシェルジュと呼びます。
総勢20名の四つ星ホテル管理をおこなっているコンシェルジュが管理しており、リーダーは長年四つ星ホテルにて清掃マネージャーをおこなってきた経験を持っています。
われわれがコンシェルジュと呼ぶのは、お客様のハイレベルなニーズにお答えし、お客様に感動をお届けしたいと考えているからです。
自社で管理部門と清掃部門を持つことで実現
管理部門が部屋のメンテナンスや補修など行い、清掃部門が清掃や部屋の状態をチェックします。
自社で清掃部門を持つことにより、お客様やホテルのように貸し出している方からのご依頼も、迅速に対応できます。ホテル運用では、口コミの内容がをその場で反映できる仕組みを構築。また常にレスポンスの早さを意識し、24時間体制でゲストのカスタマーサポートを実施しています。
運用物件では、コーディネートやリノベーションを行い、ニーズのある人気の部屋にします。オーナーの好みも取り入れ、その上で世界中の観光客にとって最適なお部屋を作り上げます。
宿泊客、オーナーの意識の持ち方は違いますが、「心地よい空間を保つ」という事は一貫しています。
ALLY HOUSE features 5
リノベションーションも得意！！
アリーハウスはリノベーションが得意。
数々の実績があります。
オーナー様の天国のようなお家をつくる。
借りる方にすればオンリーワンの部屋となる。
ローカルアーティストからカリフォルニア工務店さまとのさまざまな要望に答えられる改装を用意いたします。お部屋探しから改装、運用、管理、コンシェルジュまですべて行い、お客さまに喜んでいただき、感動を共有したい。これが私たちの思いです。
他社に改装をお問い合わせする際には、これまでの改装の実績、実例を見せていただき、その上で私たちのこれまでの改装された部屋の運用実績をご覧ください。アリーハウスしかできない事や、実際に運用しているお部屋の例をご覧いただけます。
資料請求していただければ事例をお送りします。
リノベーション事例 No.01
コロニーサーフ
ハワイの隠れ家。
ダイヤモンドヘッドからパワーをもらうお部屋。
オーナー様は償却、キャピタル、ドルでの資産分散目的に購入。
海とダイヤモンドヘッドの景色は今も変わらない。
部屋を見た時にこれは改装すれば化けると感じ購入して頂きました。
当初貸すつもりはありませんでしたが、ご自身とお客様がたまに利用するというのでフルリノベーションを実施。
すぐに運用稼働率80％を超えました。
オーナー様は一度滞在されただけですが、またここに戻る事を生きがいに仕事をされているそうです。
当初（3年前）１億８千万円で購入されたお部屋は今のマーケットだと２億８千万円ほどの価値となる予想。オーナー様がリノベーターであるローカルアーティストにおおまかなコンセプトを伝え信頼した事が成功の要因。
アーティストの力を100％以上発揮できた作品です。
リノベーション事例 No.02
ワイキキショア
大切なサーフボードをお部屋に保管出来るサーフラックを併設。
夜も海を感じられるお部屋。
当初、2階という低層が理由で半年以上売れていなかったお部屋を、１億円以下でお客さまが購入し改装しました。
もちろんオーシャンビューである事、２階の天井が高い事、将来1階部分の大規模な改装が入り、オシャレなビーチスタイルレストランなどができる可能性がある事、などから改装すれば資産価値を上げられると判断し、改装の案も含めてオーナー様にご提案。
物件はまったく見ずにご購入されました。
海まで歩いて30秒、2階という低層であることを生かし、大切なサーフボードをお部屋に保管できるサーフラックを併設。
夜も海を感じられるお部屋。現在マーケットに出すと2年前と違いこのクオリティなら１億5,000万円前後価値になっているはずです。
癒やしの空間としてオーナー様ご家族、社員、そして世界中の方々に利用（稼働率90％）していただいております。
ALLY HOUSE features 6
パーソナル・コンシェルジュ・サービス
ハワイに着いたら車も食事も全て手配済み。
もちろんお部屋、お庭、プールの清掃もベッドメイキングも完了しています。
プライベートな飛行機
事前予約
ハワイ中の島へプライベートジェットに載ってストレスフリーで行けるよう、事前予約いたします。
レストラン
事前予約
予約の取りづらいレストラン予約。いつも観光客で満席のあのレストランやあなたの知らないお店で、特別な席でお好きな時間に予約いたします。
出張シェフ
事前予約
特別な方とのお食事をあなたの迎賓館や特別な場所で人気なシェフをお手配します。
オプショナルツアー
事前予約
ゴルフ、スカイダイビング、リムジンでの島一周ツアー、ハワイ島までのセスナをチャーターなど予約いたします。
ベビーシッター
事前予約
２歳から上のお子様を自宅やコンドミニアムでの日本人ベビーシッターを派遣をご予約いたします。
ゴルフ
アテンド
ホアカレイカントリークラブなど、エクスクルーシブなゴルフ場でゴルフを一緒だからこそ行えます。
サーフィン
アテンド
初心者から上級者まで楽しめるハワイのサーフライフを２０年のサーファーと一緒にライド。
イベント
アテンド
車購入アテンド。パーティーの同伴アテンド、トレイルランのアテンドなど、ご一緒します。
レストラン
アテンド
ワイキキで隠れ家的なレストランでの常連のように楽しめハワイのキーパーソンと一緒にお食事いたします。
予約いろいろ
出張マッサージの予約、出張エステの予約。オプショナルツアーの予約や同伴。（英語のアシスト）
その他にも充実の
パーソナル・コンシェルジュ・サービス。
- プライベートマッサージ
- プライベート鍼治療
- プライベートヘアメイク
- プライベートネイル
- 通訳サービス
- パーソナルトレーナー
- 秘書サービス
- 銀行口座（プレイベートバンキング）開設サービス
- 法人登記サポート
- 生命保険加入サポート
- 信託作成サポート
- プライベートパーティー会場予約
- シェアオフィス利用サポート
- 移住アドバイス
- サマースクールの席の確保、手続き
- 語学学校ご紹介
- 入学手続きのアシスト
- ハワイ社員研修サポート
- リオのカーニバルなどの世界中のイベントに参加サポート
- 世界中の日本人ビジネスオーナーと情報交換をサポート
ALLY HOUSE features 7
ハワイのホテル運用稼働率85％達成。
アリーハウスでは、現在の管理件数105件の１年間の平均は85％。良い物件になると90％以上。
短期賃貸の収益は、宿泊単価ｘ稼働日という単純な計算を元に計算されます。できるだけ多くの人の目に届き、宿泊者の満足度を上げ、リピーターを獲得する事が必要となっています。
これがフレキシブルなオーナー様の滞在とともにご提供できるホテル運用です。
ハワイで物件をホテルのように短期賃貸する
オーナー様が所有している一般住宅にて、ホテルのような短期に賃貸を行い短期賃貸や長期貸出をおこなうサービスで、欧米では古くから行われています。
民泊、エアビーという言葉が日本ではやっていますが、ほぼ同じ意味合いです。キッチン、駐車場などが付いていて。部屋もホテルより広めで旅慣れた方向け。長期で快適に宿泊したい方向けのスタイルとなります。
アメリカの富裕層の間には、自分たちの普段のライフスタイルをそのまま旅先でも味わいたいという方が多いので、ホテルよりも高級コンドミニアム、戸建の方が人気があります。
これをアメリカではバケーションレンタルといいます。
ハワイの条例、各コンドミニアムのハウスルールを守り、税金を納める事でバケーションレンタルを法律に添って提供することが可能です。
近年バケーションレンタルのマーケットが増加。
供給も増えつつあり、短期賃貸は運用コストも長期賃貸をおこなうより上がりますが、需要も増えており、一般的には長期賃貸より利回りが上がります。そして、オーナーが利用したい時に利用する事もでき、空室リスクも長期賃貸のように0か100という稼働と比べるとヘッジ可能です。
ハワイの経済にとっても欠かせないバケーションレンタル。
これらの税収はハワイ現地の公共事業などに充てられています。
地元にも貢献しながら自分の好きな時に自分だけの別荘を利用する。
そしてハワイだと資産価値が保てるのです。
バケーションレンタルと短期ホテル運用（短期賃貸）
短期賃貸とは1ヶ月未満の賃貸のことを指します。
長期賃貸とちがってハワイの法律により物件ごとに短期賃貸を許可している物件と禁止している物件があります。そのため、１カ月以上であれば賃貸を行える物件と、２〜３日もでも賃貸ができる物件がエリアや物件によって異なります。
物件を購入する前に確認する事が大事です。
アリーハウスは、これまでご希望の期間をホテル運用する場合の１年間の平均稼働率が85％以上。しかもストレスフリーで全ておまかせいただけます。
自分たちで利用したい期間を担当コンシェルジュに伝えるだけです。それ以外の日程で短期賃貸を行います。
購入する物件が決まったら、もしもの場合に備えて、その不動産会社の物件管理１年間の平均賃貸稼働率とその物件の賃貸稼働率を聞いておきましょう。資産価値も把握しやすくなります。
アリーハウスの稼働率が高い理由はITとAIの活用。
ITやWEBに強いのがアリーハウスの特徴
- アリーハウス
の特徴 
自社サイト３サイト
ブログ10サイト
告知サイト17サイト
雑誌掲載５誌
Facebook
Youtube
instagram
集客も自社で行っています。
自社サイトや別ブランドサイトで行い戦略的なサイトをいくつも持ち集客を行っています。欧米人向けの英語による海外向けサイトや海外向けブログなど総合的に行っているので、ブログランキングも常に１位です。
●宿泊ゲストへの1時間以内の返答率90％以上
●ハイクオリティの清掃
●口コミ対策
●デザインセンス
など総合的に行うことで稼働率をあげています。
これは他社にはないサービスです。
AIで価格設定。
AIだから賢く安く高く・・・
ホテル運用＝短期賃貸は、数ある物件の中で差別化ができたとしても、やはり価格で選ぶ方も多いのが現状です。
価格設定もとても重要です。
アリーハウスでは宿泊価格の設定に関しては、AIを利用した自動価格変動システムを導入しています。このシステムで最大40％のバケーションレンタル収入アップが望め、これまで18％の収益アップに成功しています。
たとえばこれまで年末は基準価格140ドルの1.6倍（224ドル）で価格設定していましたが、このシステムだと413ドルが適正と出てきます。413ドルの宿泊費の内訳として、基準価格140ドル。
ハイシーズン設定14ドル、イベント（年末）245ドル、週末価格14ドルとなっています。
人間の手では価格変動には限界が有り
AIのシステムに頼る必要が有ります。
価格が下がるのではという心配する方もいると思いますが、稼働とのバランスを見て基準価格、最低価格を決め、最終的には高稼働を目指しています。
さらに直近３カ月の稼働が基準より高い場合は逆にAIが良くないと判断し、スタッフが単価を上げます。
このAIシステムの費用はアリーハウスにて負担し運用しています。
アリーハウスはAIを利用する分野で効率化をはかり、ツールも効率化、管理の現場に対しては人を投入しています。
ALLY HOUSE features 8
ゲートウエイ構想
(日米連動型ビジネスモデル）
アリーハウスは日本と欧米のゲートウエイ構想によって、ビジネスを行っています。
ハワイの観光客は毎年約1,000万人。そのうち日本人観光客は約170万人。そして、アメリカからは約630万人。中国・韓国・台湾は合わせて5万人。日本よりもアメリカのほうが約４倍も観光客が多いのです。
実際に宿泊される方は毎月およそ150組、メインランドの方が70％で日本人が20％です。
-
不動産購入
日本人が99％以上
-
ホテル運用
需要が日本の４倍の
アメリカ人観光客 -
欧米からの利用者の方々からは日本人の所有の部屋は、きれい、丁寧、整備されてて、スタッフはこまめでよく働き対応が良い。と、評判です。
ゲートウエイ構想こそ
アリーハウスが急激に
伸びている要因です。
英語サイト・また欧米の方のカスタマーサポートがより重要
欧米から宿泊されたお客さまにアイデアをいただき、お部屋に反映します。また日本人であるからこそできる、きめ細かなアイデアをお部屋に反映し、欧米の方に伝えます。
自分たちのライフスタイルを宿泊先でも味わいたい、部屋で仕事をしながらハワイ旅行を楽しむ欧米の富裕層、部屋でもハワイの自然を感じられるように、自然と部屋がシンクロした部屋を提供し、部屋に長くいても癒やされる空間を提供しています。
わたしたちが導入した日本ならではのドリップコーヒーも好評を得ています。今ではローカルコーヒー会社も、お土産屋さんにドリップコーヒーを置きだしています。また使い捨てのスリッパも置いています。靴を脱ぐ文化のない方にも好評です。
日本、世界中にいるオーナー様と、ハワイを拠点に繋がり、
新たなアイデアを取り入れる
ハワイを拠点に日本だけでなく、シリコンバレー、ニューヨーク、ヨーロッパ、アジアのオーナー同士のビジネス視察、不動産見学、ゴルフツアーなども行います。ハワイに常に集まるオーナーからの情報を元に、各地のオーナーを訪ねて不動産、ビジネスを視察、ゴルフ、サーフィンなどしながら楽しみ、新たなビジネスモデル、ライフスタイルを皆さんと探し、提供していければと思います。
ハワイで各業界で世界をまたに活躍する経営者人たちの紹介、毎月各業種の経営者が集まる情報交換会に参加頂く事も可能です。またハワイ、世界での新規事業展開アドバイスが可能です。
日本で働く方の幸せレベルを上げる為、ハワイで休暇中にワーケションが可能な不動産を作る事、また提供する事、また様々な研修を受けるなどという事も可能です。
また世界中にある経営者の情報交換会への参加頂く事が可能となります。
ダブルブランドの強み
アリーハウス
高級不動産売買と
- 管理
- 運用
- パーソナルコンシェルジュ
を行うサービスを提供
レイハワイ不動産
実際に購入していただいたお家、お部屋、別荘の管理、清掃、そしてホテル運用するための専用のサービスを提供し、バケーションレンタルの専用サイトをいくつも持つことで、ブログランキング、SEOでも常に上位となっています。
感動を提供し、共有する事。
これがダブルブランドが必要であった理由
-
ハワイオフィス
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東京オフィス
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大阪オフィス
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ハワイオフィス
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東京オフィス
-
大阪オフィス
東京オフィス
オフィスはハワイの拠点ワイキキの中心、H&Mが入っているワイキキビジネスプラザビルの7階。
ハワイを訪問するオーナー様に立ち寄っていただきやすく、またワイキキの管理物件などにはすぐに駆けつけられる場所となっています。
東京は銀座six、大阪は福島区と、今最先端を行くアクセスに便利なロケーションにオフィスがあります。
管理の専門家が２カ月に一度、東京・大阪・名古屋を訪問し、直接会ってしかできないお話をいたします。
オーナー様同士の情報交換会、ゴルフに懇親会も開催しており、個別の相談会などはテレビ会議などを通じていつでも、どこでも行います。
管理も、ハワイで楽しむ事も、またハワイで購入されたオーナー様と実際に日本、ハワイでお会いしてさまざまな情報交換ができるのはアリーハウスだけです。
ALLY HOUSE features 9
高度なコンサルができるチーム
日本の税務に関して
高度な国際税務に関するコンサル、国際相続、その他ハワイ出店コンサルなどを行っています。
アメリカの税務に
関して
企業デューデリジェンス、確定申告、不動産税務、日本との連携など行っています。ハワイ、横浜にオフィスが有りますので相談もよりしやすくなっております。
ハワイの
弁護士事務所
エステートプランニング（リビングトラストなど）、法人設立、M&A、企業ハワイ進出サポート、ビザサポートなど。
ハワイの生命保険
生命保険以外に健康保険、各種損害保険を扱っています。
ハワイでの国際ビジネス・
民事・刑事訴訟関連
＆スタフル社
グッドシル・アンダーソン・クイン＆スタフル社。不動産関連の訴訟、刑事関連の訴訟にはかなりの実績がございます。
ホアカレイ、オアフの住宅開発
戸建て、コンドミニアム、ショッピングセンター、ホテルなどの開発事業を展開しています。&A、企業ハワイ進出サポート、ビザサポートなど。
ホアカレイカントリークラブ
メンバーシップ制のハワイNo1のゴルフ場を運営しています。クラブハウスも完成し、オアフ島一のゴルフ場となります。オーナー様はコンシュルジュと一緒にプレーができます。
カカアコ、
ワードビレッジの開発
ビクトリアプレイス、アエオ、コウラ、ワイエア、アナハなどの新築コンドミニアム、商業施設の開発を手掛けています。
ハワイの地産地消、
ローカルフード
グーフィーカフェ、ヘブンリー、パリスハワイ、アロハテーブル、Ziguなど、ハワイの食文化に新たな流れを創造しています。