ハワイ不動産購入の
成功者の声と失敗者の声

ハワイの不動産、建物が古いものが多い。

管理する上での建物、お部屋、設備などさまざまなトラブルが発生します。そのなかでもハワイの不動産で圧倒的No.1トラブルは水漏れ。弊社でも過去相当の水漏れが発生しました。管理しているお部屋から下の階の全部屋にという事も有りました。
配管が細く、古い、上から下への水漏れ、隣りと繋がっている配管の水つまりなど。
保険は日本と同様、水漏れが発生した箇所、水漏れの原因となった配管自体などには適用できずに、免責もございます。

オーナーへの現場報告、申請状況、原状回復など
全てワンストップにて対応させて頂きます。

最後に私がシーズンオフにトレーニングとして経費で渡航しましたが、ジムやプールなどの共有施設が充実し、しかも最新の設備、また予想以上に別荘用のコンドミニアムなのでジム利用者が少なく、トレーニングに専念できました。

セキュリティの方にも名前を覚えてもらい「また来年待っている」と言ってもらい、来年も日本で頑張って、またここで生活したい！と思っています。

ハワイに行くと必ず一度は
パーソナルコンシュルジュさんと
ゴルフに行って情報交換

私は東京で働き、思い立ったら秘書に手配してもらいハワイにきます。カハラのホールフーズで食料を仕入れて、後はゆっくり部屋で海やダイヤモンドヘッドを見ながら過ごす。
ハワイに行くと必ず一度はパーソナルコンシュルジュさんとゴルフに行って情報交換をします。

また、アリーハウスのCEOのアリー岡野さんが日本に２カ月に一度はいらっしゃるので、毎回直接会う時間をつくってくださり、さまざまなビジネスのアイデアも聞かせていただきます。

どこの不動産屋に頼もうかと悩んでいました

私が欲しい物件が決まった時に、どこの不動産屋に頼もうかということで悩んでいました。
そこである不動産会社に、賃貸の顧客のふりをして問い合わせしてみました。しかし連絡がかなり遅く、さらに同じ会社に売買の問い合わせをしてみました。すると返信が早かった（笑）。
とにかく販売をしたい不動産会社が多いと思いました。結局、それらの会社を私は選びませんでした。

同じように問い合わせをしていく中で、アリーハウスのレスポンスがかなり早く、返信も的確。なによりいただいた写真が圧倒的に違う。動画でとてもわかりやすかったのです。今では当たり前のツールもハワイの不動産屋はまったく利用していませんでした。そこで、アリーハウスで購入し、運用をしてみました。
当初稼働率が60％だったのですが管理方法を変えて80％へ。さらに宿泊単価も上昇。今度は自分たちが利用したい時に利用できない事もしばしば。嬉しい誤算もあります。

購入の最大のポイントは希少価値でした

ワイキキでも海やダイヤモンドヘッドが見えるお部屋は限られています。その景色を見た人はハワイマジックにはまる。という一声から決断しました。

現在、購入してから一年経ちましたが、グーグルでわれわれのコンドミニアム名を入れて検索すると、私の部屋が1ページ目の上位に表示され、ちょっとした優越感。私の部屋が掲載された雑誌や、インスタグラムの写真を娘にも自慢しています。（笑）

現在は自分が利用しない期間はBooking.comやエアビーなどで運用してもらっています。私が行きたい時はその期間を確保してもらいます。パーソナルコンシュルジュからレストランのマネージャーなども紹介していただき、長蛇の列に並ばなくても一番良いテーブルを確保してくれます。毎回そこに通うのが楽しみになり、ますますハワイが好きになりました。

当初のキャッシュフローが大幅減

ハワイの不動産ホームページを見て、素敵な不動産エージェントから、素敵なコンドミニアムを購入した水谷様（仮名）。購入したエージェントから紹介された管理会社に管理を委託。そして投資家仲間にハワイに購入した事をブログで紹介。

しかし、すぐにコンドミニアムの管理組合から、短期賃貸に関する違法であること警告文章が…。
さらに広告を掲載すると１日10万円の罰金が起こります。
キャッシュフロー、利回りを優先してすべての現金を投入した水谷さんでしたが、すぐに短期賃貸を中止。
これによりキャッシュアウトが発生。当初のキャッシュフローが大幅減。あっという間にお部屋を販売する事に。
ただし同じような状況になったコンドミニアムからは、売りに出ているお部屋の数が多くて売るに売れず、仕方なく価格を大幅に下げてようやく売却。
その間、時間もお金をたくさん使いました。

当初購入した不動産エージェントは
管理に関する相談をしても一切返信なし。

ただ売却したいと管理会社に相談すると、なぜかそののエージェントからすぐに連絡が。。
物件を販売するエージェントの多くは、販売したお部屋を管理会社を紹介する際に、そのオーナーが売却の際は、必ず自分にまた紹介するように、という契約を管理会社とおこなう事が多い。今回もそのケースでした。

日本との繋がりもない売買専門のエージェントは、購入後管理に関するクレームを言われてもお構いなし。たとえ管理部門がある不動産屋で購入しても、購入後は一切売買エージェントは管理にタッチしないので、その後連絡がとれないケースもあります。

お客さんは日本在住ですのでオフィスに乗り込んでくる事もないですし、会社に属しているだけのスタッフなので、オフィスにもほとんど出勤しない。。。

困った水谷様は仕方なくまた同じエージェントさんから安く売る。しかもそのエージェントさんのお客さんに安く購入してもらいました。このデュアルエージェント（両手の契約）の場合、売買エージェントは二倍の手数料が入るので嬉しい限りですが、一般的にはマーケットに出していればもっと高く売れた可能性が高くなります。

知人の紹介でアリーハウスを紹介して頂きました。

実際購入したのは他社でしたが、購入してからはほとんど音信不通状態に。私から連絡をしにくい事もあり、ハワイからはしばらく遠ざかっていました。
ある時、知人の紹介でアリーハウスを紹介していただきました。代表のアリー岡野さんには、東京で２カ月に一度お会いし、さまざまな業界の方々とも情報交換ができるようになりました。他業種の方と引き合わせいただけることにとても感謝しています。最近では東京にある銀座sixのオフィスに遊びに行くことも多々あり、若い方が多い銀座のオフィスでは、私自身すごく刺激をもらっています。

日本でのオーナーの集まりが楽しみ

日本では、オーナーの集まりがあったり、特別ゲストも毎回楽しみで、ハワイ好きの私にはたまりません！日本でのゴルフの会にも毎回参加し、ゴルフ初心者の私にお付き合いいただき本当に感謝しています。今ではアリーハウスのお客様と、ハワイで一緒にゴルフに行く仲にもなりました。以前の不動産屋では表面上コンシェルジュサービスや、日本オフィスがあるなどの宣伝文句はあったものの、実際このような交流は一切ありませんでした。

集まる方は一億規模の投資をして、アリーハウス購入している方ばかりなので、変な営業の話しなどは一切はなく、他のバケーションレンタルのお部屋の実績、新築コンドミニアムの情報、オススメ物件などの情報をさらりと教えていただけます。

オーナー同士の交流にて出会ったオーナーさんの部屋に、今ではお互い宿泊しています。安く、しかも毎回違うコンドミニアムの宿泊を楽しんでいます。